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Como é feita a locação da obra?

Como é feita a locação da obra?

Dec 26, 2024

Joanna Gazzinelli

Quando você decide iniciar um projeto de construção, uma das etapas mais cruciais é a locação da obra. Muitas vezes subestimada, essa fase é fundamental para garantir que tudo esteja nos trilhos desde o início. Afinal, uma locação realizada de maneira inadequada pode resultar em problemas significativos, como atrasos, retrabalhos e até problemas legais. 

Se você já se sentiu perdido ou inseguro sobre onde e como começar, saiba que você não está sozinho. É comum que pessoas envolvidas em projetos de construção, sejam profissionais da área ou proprietários de imóveis, enfrentem dúvidas sobre a locação.

Neste artigo, vamos explorar de maneira detalhada como é feita a locação da obra, abordando cada etapa do processo, os principais documentos necessários e muito mais. Continue a leitura!

O que é locação da obra?

A locação da obra é um passo crucial na execução de um projeto de construção e envolve a definição precisa da posição da edificação em relação ao terreno onde será realizada. Essa etapa é fundamental não apenas para assegurar que a obra siga as especificações do projeto arquitetônico, mas também para garantir a conformidade com as legislações e normativas locais.

Por que a locação da obra é importante?

Para muitos profissionais e proprietários, o início de uma obra pode causar emoções conflitantes, entre empolgação e apreensão. Essas sensações são compreensíveis, considerando o investimento significativo envolvido e as expectativas associadas ao projeto. A locação da obra ajuda a mitigar diversos riscos, tais como:

  1. Aderência ao projeto: A locação correta assegura que as medidas, ângulos e referências de nível estejam conforme o planejamento. Uma locação inadequada pode resultar em desalinhamentos e problemas estruturais futuros.
  2. Conformidade legal: Cidades frequentemente possuem regulamentos específicos sobre recuos, altura de edificações e limites de propriedade. A locação precisa é crucial para evitar complicações legais e garantir que o projeto respeite as restrições locais.
  3. Minimização de riscos financeiros: A falta de um planejamento adequado pode levar a retrabalhos, desperdícios de material e, em casos extremos, à paralisação da obra. Essas situações podem causar atrasos e elevar consideravelmente os custos, impactando o cronograma e o orçamento do projeto.

Mas afinal de contas, quando realizar a locação da obra?

A locação da obra é uma etapa crítica que deve ser realizada em momentos específicos durante o ciclo de vida do projeto de construção. O timing adequado para essa atividade é essencial para assegurar a precisão, a conformidade e, consequentemente, o sucesso da obra. A seguir, discutiremos os momentos-chave para a locação e sua ligação com o cronograma da obra.

  1. Antes do início da construção: A locação deve ser feita antes do início efetivo da construção. Isso permite que os profissionais encontrem um alinhamento claro entre o projeto arquitetônico e a realidade do terreno, evitando retrabalhos e intervenções corretivas que podem ocorrer caso a locação não seja realizada no momento adequado.
  2. Após a terraplenagem e preparação do terreno: Antes que qualquer estrutura seja levantada, é fundamental que a locação ocorra após a finalização da terraplenagem, assegurando que a área esteja limpa, nivelada e pronta para receber a construção. Esta etapa garante que as marcações reflitam com precisão o espaço disponível.
  3. Antes de iniciar os serviços de fundação: A locação deve acontecer logo antes de começar os serviços de fundação. Uma locação precisa nessa fase é crucial, pois determinará a posição e o alinhamento das fundações, que são a base de toda a estrutura.
  4. Durante fases críticas do projeto: Se houver alterações significativas no projeto original (como mudanças no layout ou na disposição dos espaços), é importante realizar uma nova locação. Essas atualizações devem ser refletidas no terreno para evitar desvio do planejamento inicial.

Quais são os principais documentos necessários para a locação da obra?

A locação da obra requer a apresentação de uma série de documentos que garantem a legalidade, a segurança e a viabilidade do projeto de construção. Esses documentos podem ser divididos em duas categorias principais: licenças e autorizações, além da documentação técnica e legal, acompanhe:

Licenças e autorizações

  1. Licença de construção: É um documento essencial que autoriza o início da obra, fornecido pela prefeitura ou órgão competente. Essa licença assegura que o projeto foi analisado e está conforme o código municipal de obras, segurança e uso do solo.
  1. Alvará de funcionamento: Embora esteja mais associado ao funcionamento do empreendimento após a construção, o alvará também pode ser requerido antes do início das obras, especialmente em projetos comerciais. Este documento garante que a construção atenderá às normas técnicas e legais pertinentes.
  1. Outorga de direitos de uso: Em casos de construção em áreas públicas ou de lazer, é necessário obter uma outorga que permita a utilização do espaço. Isso é comum em construções que afetam áreas verdes ou que se localizam em terrenos que não são de propriedade privada.
  1. Licença ambiental: Dependendo da natureza e localização do projeto, pode ser exigida uma licença ambiental. Isso se aplica especialmente a obras que possam impactar ecossistemas ou áreas de preservação, além de assegurar que os procedimentos da construção estejam alinhados com a legislação ambiental.
  2. Certidão de regularidade do imóvel: Este documento comprova que o imóvel está em situação regular, sem débitos ou pendências judiciais e é frequentemente solicitado durante o processo de locação.

Documentação técnica e legal

  1. Projeto arquitetônico: O projeto arquitetônico deve estar devidamente aprovado nos órgãos competentes e é fundamental para a locação. Ele deve incluir plantas baixas, cortes e elevações, que servirão de referência durante a marcação no terreno.
  2. Projeto estrutural: É necessário apresentar o projeto estrutural, que abrange toda a parte de fundações, lajes e vigas. Este documento garante que a edificação é segura e atende aos requisitos estruturais.
  3. Memorial descritivo: O memorial descritivo detalha as características da obra, os materiais utilizados e as técnicas de construção. Esse documento é importante para entender os aspectos físicos e técnicos do projeto durante a locação.
  4. Levantamento topográfico: Um levantamento topográfico atualizado deve ser apresentado, refletindo as condições reais do terreno e servindo como base para a locação da obra.
  5. Ficha de anotação de responsabilidade técnica (ART): A ART é um documento que deve ser assinado por engenheiros ou arquitetos responsáveis pelo projeto e sua execução.

Ela atesta a responsabilidade técnica sobre a obra e deve ser apresentada junto aos demais documentos.

6. Certificados e laudos técnicos: Dependendo do tipo de obra, pode ser necessário incluir laudos técnicos atestando condições de solo, riscos relacionados à construção, entre outros aspectos que garantam a viabilidade do projeto.

Como é feita a locação da obra na prática?

A locação da obra é um processo metódico que envolve a aplicação de técnicas de medição e alinhamento no terreno, garantindo que a construção seja executada com precisão em relação ao projeto arquitetônico. A seguir, descreveremos as principais etapas do processo de locação: levantamento topográfico, marcação no terreno e verificação de alinhamento e níveis.

Levantamento topográfico

O levantamento topográfico é a primeira e uma das etapas mais cruciais do processo de locação. Esta etapa envolve as seguintes atividades:

- Coleta de dados: Um topógrafo, utilizando equipamentos especializados como teodolitos, GPS, e níveis, realiza a medição das características do terreno. Isso inclui a coleta de dados sobre relevo, inclinações e qualquer elemento já existente no local (como árvores, edificações e obstáculos).
- Análise do terreno: A análise busca identificar possíveis problemas que podem impactar a construção, como áreas alagadiças, desníveis e formato do terreno. Esses fatores devem ser considerados para um planejamento adequado e a execução da locação.
- Geração de placas e plantas: Com os dados coletados, o topógrafo cria um mapa ou planta do terreno em que as informações são apresentadas de maneira a facilitar a compreensão das condições do local. Esse documento servirá como base para as etapas posteriores da locação.

Marcação no terreno

Após o levantamento topográfico, a próxima etapa é a marcação no terreno, que envolve as seguintes atividades:

- Definição dos eixos: Baseando-se nas plantas do projeto arquitetônico e nas informações do levantamento topográfico, são definidos os eixos de referência. Esses eixos são essenciais, pois irão guiar a construção. Normalmente, são utilizadas cordas, estacas ou marcas visuais para indicar esses eixos.
- Estabelecimento de pontos de referência: Os pontos de referência são marcados no terreno onde serão instaladas as fundações e estruturas. Este passo é crítico, pois garante que os pilares, paredes e demais elementos da obra sejam posicionados corretamente.
- Utilização de ferramentas de precisão: Durante a marcação, podem ser utilizados equipamentos como níveis a laser, assegurando que as marcas estejam niveladas e alinhadas conforme o projeto.

 

O que considerar ao locar a obra?

A locação da obra é uma etapa crítica que pode influenciar diretamente a qualidade e a eficiência da construção. Ao realizar esse processo, é importante considerar diversos fatores que podem impactá-lo, bem como adotar algumas dicas para evitar erros comuns. Vamos explorar esses aspectos a seguir.

Condições climáticas

- Precipitação: Chuvas intensas podem dificultar a locação, afetando a visibilidade e a precisão das marcações, além de potencialmente causar alagamentos no terreno.
- Temperatura e umidade: Altas temperaturas podem interferir no uso de certos materiais e equipamentos (como concretos, que têm tempos de secagem específicos), enquanto umidade excessiva pode alterar a condição do solo.
- Ventos: Ventos fortes podem afetar equipamentos de medição, como teodolitos e níveis, levando a imprecisões.

 

Características do terreno

- Topografia: Terrenos com desníveis acentuados podem exigir cuidados especiais, como terraplanagem adicional, para garantir que a locação seja feita de forma correta e segura.
- Tipo de solo: A natureza do solo influi na locação e nos procedimentos de fundação. Solos instáveis ou com alta umidade podem demandar técnicas especializadas e a execução de análises geotécnicas.
- Obstáculos: Áreas com árvores, rochas ou estruturas existentes necessitam de um planejamento cuidadoso para evitar interferências nas marcações.

 

Regulamentações locais

- Zonificação e limitações legais: É crucial estar ciente das normas de zoneamento e restrições locais que podem afetar onde e como a obra pode ser locada. Isso inclui recuos, alturas permitidas e uso do solo.
- Licenças e autorizações: A falta de licenças apropriadas pode levar a complicações legais e atrasos no processo de locação. Certifique-se de que todos os documentos necessários estejam em ordem.

 

Disponibilidade de recursos

- Equipamentos e materiais: A locação deve ser ajustada de acordo com a disponibilidade de equipamentos de medição e materiais necessários para a construção. Preparar tudo antes do início é fundamental para evitar atrasos.

Dica: Ao entrarmos na fase de execução da obra, a qualificação e a qualidade dos equipamentos utilizados são fundamentais para o sucesso do projeto. A Engeloc é a sua parceira ideal para essa etapa, fornecendo uma ampla gama de equipamentos para construção civil que vão garantir a eficiência e segurança no seu canteiro de obras. 

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